Success Story: Και νεόδμητες κατοικίες πωλούνται σε τιμές κάτω της αντικειμενικής

Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων, που παρουσιάστηκαν στο πρόσφατο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής στην Αθήνα, οι αντικειμενικές τιμές στα νεόδμητα ακίνητα είναι υψηλότερες των εμπορικών τιμών σε ποσοστό από 3% έως 33%, ανάλογα με την περιοχή, ενώ στα παλαιότερα διαμερίσματα, η απόκλιση κυμαίνεται από 20% έως 70%.


Αντίστοιχα, στις περιοχές των βορείων προαστίων, στα παλαιότερα διαμερίσματα, οι αντικειμενικές είναι υψηλότερες από 3,5% έως 60% ανάλογα με το σημείο, ενώ στα νεόδμητα οι αντικειμενικές είτε είναι υψηλότερες είτε χαμηλότερες των πραγματικών τιμών, σε ποσοστό έως 15%, ανάλογα με την περιοχή. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Κυψέλης, όπου τα νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται αντί 1.000 ευρώ/τ.μ., όταν η ελάχιστη αντικειμενική τιμή διαμορφώνεται σε 1.500 ευρώ/τ.μ., είναι δηλαδή 33% υψηλότερη.

Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας της αλυσίδας μεσιτικών γραφείων, οι τιμές των νεόδμητων στην Αττική υποχώρησαν κατά 9% κατά τη διάρκεια του 2013 και κατά 6%-7% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Παρ’ όλα αυτά, η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών προτίμησε παλαιότερες κατασκευές.

Είναι χαρακτηριστικό ότι νεόδμητο ακίνητο προτίμησε μόλις το 2% των αγοραστών, γεγονός που δείχνει ότι το απόθεμα των απούλητων νεόδμητων παραμένει σχεδόν αμετάβλητο την τελευταία τριετία, παρά την κατάρρευση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Αττική, το 47% των αγορών αφορούσε κατοικίες άνω των 25 ετών, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό στη Θεσσαλονίκη άγγιξε το 71%.

Με πληροφορίες από την "Καθημερινή"